Como se declara la clausula suelo

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Los actuales o antiguos titulares de hipotecas en España pueden reclamar la devolución por pagos en exceso a través de la cláusula suelo. Además también se pueden reclamar las comisiones de apertura, sin embargo las sentencias del Tribunal Supremo de España de 2018 y 2019 van en contra de los intereses de los consumidores. Echa un vistazo a lo que puedes hacer y lo que debes evitar.
Si necesitas un abogado, hay muchos servicios “no win, no fee” de abogados de habla inglesa. Pero si su reclamación es pequeña puede que no les interese. La mayoría de los abogados piden entre el 10% y el 20% de la cantidad que te conceden. Si le corresponden 1.000 euros, por entre 100 y 200 euros muchas empresas no aceptarán su caso.
Una vez más, recuerde que NO TIENE GARANTÍA DE GANAR. Independientemente de que la UE declare que la cláusula suelo es abusiva, si se llega a juicio el banco intentará demostrar que usted sabía lo que estaba firmando.
Ten cuidado con las empresas “cazadoras de ambulancias” que pueden quedarse con una gran parte de tu dinero por tramitar tu caso. Algunos abogados han incluido en sus contratos que cualquier reembolso por debajo de un umbral no será devuelto al demandante. En un caso concreto, el contrato incluía una cifra de 1.800 euros, es decir, a menos que el demandante recibiera una cifra superior a 1.800 euros, no vería ni un céntimo.

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Si quiere reclamar su “cláusula suelo”, FreeClaim puede ayudarle. Nuestros abogados pueden ayudar a eliminar las cláusulas florales incluidas en los contratos de hipotecas o préstamos. Dichas cláusulas se considerarán nulas y el banco tendrá que devolver las cantidades cobradas indebidamente en aplicación de dicha cláusula.
Las llamadas “cláusulas suelo” impiden que el tipo de interés baje de un mínimo de referencia, aunque el Euribor (u otro índice bancario) se sitúe por debajo. Actualmente, el Euribor está bastante bajo por lo que, si su hipoteca tiene este tipo de cláusulas abusivas, puede que no se beneficie de la bajada del índice.
Para saber si su contrato hipotecario incluye una cláusula suelo, debe revisar la escritura pública de su hipoteca. Si dice que en cualquier caso el tipo de interés puede ser inferior a un porcentaje fijo, se trata de una cláusula suelo.
Además, puedes iniciar una reclamación sobre la cláusula suelo si el tipo de interés que aparece en tu último extracto bancario no es igual al Euribor (o al índice de tu banco en particular) más el tipo diferencial que hayas acordado con el banco.

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Puede encontrar la cláusula suelo (Clausula Suelo) en la escritura de su hipoteca. En español este documento se llama “Escritura de Préstamo hipotecario”. El documento se firmó ante notario en el mismo momento en que se compró la vivienda.
Una vez firmada la escritura de hipoteca ante el notario, el banco la lleva al registro de la propiedad para registrarla. Una vez registrada la escritura de hipoteca, el banco la recibe y debe ser recogida por el cliente o por su abogado.
Puedes obtener una lista de los pagos realizados desde que firmaste la hipoteca en la página web del banco o en la sucursal donde tienes la hipoteca. Si el tipo de interés ha bajado y tu hipoteca no ha bajado, es probable que tengas una cláusula suelo hipotecaria.
Tienes que presentar un formulario a tu banco con una copia de la escritura de la hipoteca y el último recibo que confirme el pago de la hipoteca mensual. Además, puede presentar un cálculo de los pagos realizados en exceso. El banco no tiene la obligación de responderte, pero normalmente responde a sus clientes aprobando o denegando la reclamación. Si el banco no anula tu cláusula suelo de la hipoteca y te devuelve el dinero que has pagado de más, tienes que iniciar una reclamación judicial.

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A partir de ahora se podrá reclamar la devolución de la totalidad del importe adeudado desde el inicio del préstamo. El Tribunal de la UE ha creado la oportunidad de que todos los consumidores afectados recuperen las cantidades pagadas de más por una cláusula abusiva impuesta durante las dos últimas décadas en España. Para ello se iniciará un procedimiento judicial con un abogado especializado en derecho bancario y financiero para solicitar al tribunal que declare la nulidad de la cláusula hipotecaria y condene a la entidad a devolver todo lo pagado de más por la aplicación de dicha cláusula de acuerdo con esta nueva sentencia, además de solicitar el pago de las costas procesales por parte de la entidad financiera al demandante.
Los abogados de PELLICER & HEREDIA son especialistas en Derecho Bancario y Financiero. Han puesto en marcha una campaña de “CLÁUSULA HIPOTECARIA DE RETROACTIVIDAD TOTAL” donde todos aquellos consumidores afectados pueden inscribirse y obtener información para iniciar el procedimiento de reclamación de todo el dinero pagado a los bancos durante la vida del préstamo, sin límites de tiempo. Una vez inscritos, realizaremos de forma gratuita un estudio, análisis y viabilidad del caso, donde se podrán ver las cantidades totales recuperables. También comprobaremos otras cláusulas abusivas (gastos de formalización de la hipoteca) que pueda tener su hipoteca y los trámites a realizar para recuperar las cantidades pagadas de más a la hora de firmar la escritura de la hipoteca.

Manuela Toribio

Bienvenido a mi blog, soy Manuela Toribio y escribo sobre diversos temas de actualidad.

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