Alquiler en los barrios
Demasiados inmuebles de alquiler
«A los compradores les preocupa definitivamente el exceso de inquilinos», dice Herman Chan, agente inmobiliario de San Francisco. «La gente está menos dispuesta a hacer una oferta por una casa que está en una calle llena de edificios de apartamentos (porque) perciben que (la zona) está más congestionada, tiene menos aparcamiento y consideran que los residentes son más transitorios».
Aunque esas percepciones suelen ser ciertas -y a veces válidas-, es difícil cuantificar el impacto que tienen los inmuebles de alquiler en el valor de las viviendas, según William Rohe, director del Centro de Estudios Urbanos y Regionales de la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill.
«Creo que existe un estigma en torno a los inquilinos, pero la investigación no permite afirmar con certeza que una cantidad determinada de propiedades de alquiler en un barrio haga bajar el valor de la vivienda en una cantidad específica», afirma Rohe.
Los datos que existen sobre el tema proceden de un estudio del que Rohe fue coautor en 1996 y que analizaba la propiedad de la vivienda. Por cada punto porcentual de aumento de la propiedad de la vivienda en una zona, Rohe y sus colegas constataron un aumento correspondiente del valor, a lo largo de una década, de unos 1.600 dólares.
Cuántos alquileres hay en mi barrio
Matt y Sam Blank siempre quisieron dedicarse a los negocios juntos, y la crisis inmobiliaria de 2008 ofreció a los dos hermanos una oportunidad única. Dejaron sus trabajos en Nueva York y se trasladaron a Phoenix (Arizona). El plan consistía en comprar con su propio dinero casas embargadas a precios de ganga.
Para salvar su negocio -y su orgullo- los hermanos cambiaron de marcha. En lugar de comprar casas y alquilarlas, decidieron construir casas y alquilarlas. Y no sólo una casa aquí y allá, sino comunidades enteras de más de 100 viviendas unifamiliares donde cada unidad es de alquiler.
La empresa de los hermanos Blank, BB Living, es una de las pocas constructoras que están creando barrios enteros de viviendas unifamiliares de alquiler -con todas las comodidades de un gran complejo de apartamentos- para aprovechar la creciente demanda de inquilinos que quieren una casa unifamiliar sin las responsabilidades ni los riesgos de ser propietarios.
«Somos como un club de campo o un entorno de apartamentos, donde tienes una comunidad que tiene un componente social como pieza central», dijo Mark Wolf de AHV Communities, que ha producido cuatro comunidades construidas para el alquiler en Texas. «El parque para perros, el centro de fitness, las piscinas, la casa club con el equipo de mantenimiento y gestión diaria. Esa es la diferencia».
El impacto de las propiedades de alquiler en el valor de las residencias unifamiliares
Los Ángeles, llena de emoción, celebridades y entretenimiento, es lo que muchos de nosotros quisiéramos llamar hogar. Tiene unas vistas impresionantes, un clima estupendo con mucho sol durante todo el año y una arquitectura encantadora, así como una plétora de lugares interesantes para visitar y llenar el tiempo.
Como es de esperar, las ventajas de elegir vivir en apartamentos en Los Ángeles son enormes y variarán en función de la zona en la que decida instalarse. Desde el excitante Hollywood hasta el más histórico Palms, cada barrio es único a su manera.
Justo en el corazón de la ciudad, el centro de Los Ángeles es uno de los mejores barrios de Los Ángeles, con una mezcla ecléctica de edificios históricos y modernos. Algunos de sus antiguos almacenes se han convertido en condominios, apartamentos, oficinas o lofts para artistas. Y, a pesar de haber ganado fama mundial por sus rascacielos, el centro de Los Ángeles cuenta con muchos espacios verdes en forma de parques que sirven para niños, adultos y también para sus amigos peludos. En este barrio también encontrarás muchos lofts impresionantes que probablemente sean más caros, pero también hay opciones asequibles.
¿disminuye el valor de la propiedad si hay muchas viviendas de alquiler en su barrio?
Vivir en la capital de la nación puede ser a la vez emocionante y abrumador, dependiendo de cómo se sienta uno al vivir en el nexo político del país, y los mejores barrios de D.C. reflejan este estilo de vida. Sin embargo, Washington D.C. es una de las ciudades que más rápido está cambiando y creciendo del país, y quien decida mudarse aquí puede esperar encontrar nada menos que un sinfín de oportunidades, tanto en el ámbito profesional como en el de la vida y la vivienda.
Aunque la capital se ha vuelto más cara y competitiva en los últimos dos años, hay muchas opciones entre las que elegir para los que buscan un apartamento en alquiler en Washington, D.C. Así pues, aquí están los 10 mejores barrios para inquilinos de la zona.
Navy Yard ocupa el primer lugar entre los mejores barrios de D.C. La zona es conocida por ser el antiguo astillero y planta de armamento de la Marina de los Estados Unidos. De hecho, es el establecimiento costero más antiguo de la Marina estadounidense en la nación. Y, aunque el Yard sigue sirviendo como centro ceremonial y administrativo de la Marina, también se ha convertido en uno de los barrios más atractivos de la capital.
