Obligaciones inquilino reparaciones
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Lista de control de las responsabilidades del inquilino
Asegúrate de informar al propietario de cualquier reparación que sea necesaria. El casero sólo tiene que hacer las reparaciones cuando sabe que hay un problema, a menos que se trate de un problema en una parte del edificio que el casero aún controla, como el tejado o el vestíbulo.
Por ejemplo, el propietario puede ser negligente si no hace las reparaciones necesarias en su casa después de que usted se lo comunique y, como consecuencia, usted se hace daño o sus pertenencias resultan dañadas. También podría ser negligente si hizo las reparaciones, pero las hizo sin cuidado o de forma peligrosa.
Una molestia privada ocurre cuando algo en otra propiedad o en una parte común de un edificio que es propiedad de su arrendador, afecta al uso y disfrute de su vivienda. Por ejemplo, si el propietario no mantiene las tuberías del tejado de su bloque de pisos y el agua se filtra en su casa causando daños. En este caso, usted podría emprender una acción contra el arrendador basada en las molestias.
El propietario le debe ciertos deberes de cuidado que se recogen en esta ley. Entre ellas se encuentra la de prevenir los daños personales o materiales causados por los defectos de la vivienda. Este deber es para con usted, los miembros de su familia y los visitantes de su casa.
Obligaciones del propietario lavadora
Según la ley, los propietarios son responsables de mantener sus locales de alquiler en buen estado de conservación. Esto incluye el cumplimiento de todas las normas de salud, seguridad y mantenimiento que suele establecer el ayuntamiento. Los inquilinos son responsables de mantener su unidad limpia y de reparar cualquier daño que ellos o sus invitados causen a la unidad o a las instalaciones.
La obligación del propietario de mantener las instalaciones es permanente y no surge únicamente cuando el inquilino se queja o cuando el deterioro es grave. Aunque el inquilino tiene la obligación de mantener las instalaciones limpias, es responsabilidad del propietario reparar los daños debidos al desgaste razonable con el paso del tiempo. Esto incluye: arreglar los electrodomésticos rotos, los grifos que gotean, la pintura descascarillada y las tuberías obstruidas, mantener las zonas comunes como los garajes y los lavaderos, y asegurarse de que hay un suministro adecuado de agua y otros servicios incluidos en el contrato de alquiler. El arrendador también es responsable de prevenir y eliminar las plagas e insectos de la unidad del inquilino y de todo el recinto.
Ley de arrendamientos de 1985 obligaciones de reparación
En general, se espera que los inquilinos actúen de forma responsable y devuelvan la propiedad al propietario al final del arrendamiento en la misma forma en que la encontraron. Esto está sujeto a la importante advertencia de que el inquilino no es responsable de las reparaciones necesarias debido al paso del tiempo. El arrendador debe asumir los costes de este “desgaste normal”.
El inquilino debe cuidar adecuadamente el lugar. Debe, si se va a ausentar durante el invierno, cerrar el agua y vaciar la caldera; debe limpiar las chimeneas cuando sea necesario y también las ventanas; debe reparar la luz eléctrica cuando se funda; debe desatascar el fregadero cuando esté obstruido por sus residuos. En resumen, debe hacer los pequeños trabajos en el lugar que un inquilino razonable haría. Además, no debe, por supuesto, dañar la casa deliberadamente o por negligencia… pero aparte de estas cosas, si la casa se deteriora por el uso y el desgaste normales o por el paso del tiempo o por cualquier razón no causada por él, el inquilino no está obligado a repararla.
Responsabilidades del propietario y del inquilino
Ejemplos de elementos que afectan materialmente a la salud y la seguridad de un inquilino corriente son los atascos de aguas residuales, las cucarachas, las ratas, la falta de agua caliente, el cableado defectuoso, las fugas en el tejado y, a veces, la falta de calefacción o aire acondicionado. Si el problema infringe una disposición del código de edificación, sanidad o incendios de su ciudad, es más probable que se considere un riesgo para la salud o la seguridad.
El proceso de reparación puede acelerarse enviando la notificación inicial “por correo certificado con acuse de recibo, por correo certificado o por otra forma de correo que permita el seguimiento de la entrega del Servicio Postal de los Estados Unidos o de un servicio de entrega privado”. Si el inquilino hace esto, no es necesaria una segunda notificación.
La sección 92.333 continúa describiendo los remedios que el inquilino puede perseguir, incluyendo “una sanción civil de un mes de alquiler más $500, daños reales, costos judiciales y honorarios razonables de abogados en una acción para recuperar los daños a la propiedad, los costos de la mudanza, los gastos reales, las sanciones civiles o el desagravio declaratorio o por mandato judicial, menos cualquier renta atrasada u otras sumas por las que el inquilino sea responsable ante el propietario”.
