Impuesto transmisiones patrimoniales
Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Si ha pagado demasiado impuesto sobre transmisiones patrimoniales o si el importe que ha pagado resulta ser innecesario, la Administración Tributaria le abonará una devolución. El reembolso mínimo es de 10 euros. A continuación se indican los motivos aceptables para las devoluciones:
Ejemplo: Jaime compra un terreno y paga el impuesto de transmisiones patrimoniales en el momento de la compra. Se construye una casa unifamiliar en la parcela y es la primera vivienda de James. Cuando empieza a utilizarla, puede solicitar la devolución del impuesto de transmisiones patrimoniales que había pagado por el terreno.
Rellena y presenta la solicitud de devolución del impuesto de transmisiones patrimoniales cuando ya ha pagado el impuesto. A efectos de esta norma, para haber «pagado el impuesto sobre transmisiones patrimoniales» debe enviar un pago por el mismo importe que figura en su declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se le ha expedido un certificado sobre el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Si las circunstancias son diferentes a las anteriores, consulte la guía «Errores en la presentación y el pago» para obtener más información.
Si se acaba de terminar la construcción de la casa o apartamento que ha comprado, debe adjuntar la documentación sobre el derecho de propiedad que indique la fecha en que se ha convertido en propietario del nuevo inmueble. Un ejemplo de esta documentación es la fotocopia de una carta del constructor-promotor o una fotocopia del recibo que acredite el pago del último plazo.
Declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
El gobierno federal exige que las hipotecas de alta proporción con menos del 20% de cuota inicial estén aseguradas contra el impago. El coste oscila entre el 0,60 y el 4,50% del importe de la hipoteca, que se añade al principal de la misma.
El gobierno federal exige un pago inicial del 10% en las viviendas valoradas entre 500.000 y 1 millón de dólares que necesitan un seguro hipotecario. Las viviendas valoradas en más de un millón de dólares requieren un pago inicial mínimo del 20%. El seguro hipotecario no está disponible para las viviendas de este rango de precios.
Antes de que su prestamista apruebe la hipoteca, es posible que tenga que tasar la propiedad. A veces, el prestamista cubre este coste. Si no es así, usted es el responsable. La tarifa oscila entre los 300 y los 450 dólares, más el IVA.
La inspección de la vivienda es un informe sobre el estado de la misma que incluye problemas estructurales y de humedad, así como de electricidad, fontanería, tejado y aislamiento. Los honorarios varían y suelen ser de 500 a 900 dólares, dependiendo del tamaño de la casa y de la complejidad de la inspección. Algunos inspectores también cobran una cuota adicional por una casa antigua o una casa con una suite secundaria, un espacio de arrastre, o una casa laneway.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales finlandés
A partir del 1 de julio de 2021, el impuesto base y el impuesto base adicional no pueden ser pagados directa o indirectamente por el cesionario (comprador), salvo lo dispuesto en un contrato entre el cedente (vendedor) y el comprador. Sin embargo, si el comprador paga esos impuestos porque el vendedor no los pagó, entonces el comprador tendrá una causa de acción contra el vendedor para recuperar el pago de esos impuestos.
En el caso de la transmisión de bienes inmuebles de uso residencial, si el impuesto sobre transmisiones patrimoniales lo paga el comprador en virtud de un contrato entre éste y el vendedor, el importe del impuesto se excluirá del cálculo sujeto al impuesto. Véase Quién paga el impuesto.
A partir del 1 de julio de 2019, determinadas transmisiones de bienes inmuebles o intereses en los mismos ubicados en la ciudad de Nueva York (que no sean transmisiones realizadas en virtud de un contrato escrito vinculante celebrado el 1 de abril de 2019 o antes) también están sujetas a los siguientes impuestos:
El impuesto base y el impuesto base adicional son pagados por el cedente (vendedor), y dicho impuesto no será pagado directa o indirectamente por el cesionario (comprador), salvo lo dispuesto en un contrato entre el vendedor y el comprador. Sin embargo, si el vendedor no paga el impuesto, o está exento del mismo, el comprador debe pagarlo.
Formulario del impuesto sobre transmisiones patrimoniales
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Un impuesto de transferencia puede ser impuesto por un estado, condado o municipio. Por lo general, no es deducible del impuesto sobre la renta federal o estatal, aunque puede añadirse a la base del coste cuando se calculan los beneficios de la venta de valores y bienes de inversión. El impuesto de transmisiones se considera un impuesto especial en algunos estados.
El vendedor es el responsable del impuesto de transmisiones patrimoniales, aunque no es raro que se llegue a un acuerdo para que el comprador pague el impuesto. Algunos estados exigen que el comprador pague el impuesto si el vendedor no lo paga o está exento de pagarlo.
El impuesto federal sobre el patrimonio se aplica al patrimonio bruto de un difunto, que generalmente incluye todos los activos financieros y reales de la persona. Para los contribuyentes que hereden en 2020, la cantidad de exclusión es de 11,58 millones de dólares. En 2021, será de 11,7 millones de dólares. A partir de ahí, el impuesto oscila entre el 18% y el 40% del valor del patrimonio.
