Vender casa a extranjeros

Cómo comercializar su vivienda entre compradores extranjeros

No se imponen derechos de timbre adicionales a los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos, a diferencia de Hong Kong, Singapur, Londres, Vancouver, Toronto, Sydney y Melbourne, que añaden entre un 7% y un 30% de impuestos adicionales a los compradores extranjeros. Estados Unidos no penaliza a los extranjeros cuando compran una propiedad estadounidense.
Sin embargo, en general, los impuestos de transferencia combinados (es decir, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la mansión, el seguro del título, los honorarios de los abogados, las transferencias del título y otros gastos de cierre) en los bienes inmuebles de Miami y Manhattan, suelen ser del 3% del precio de compra sin hipoteca. Si se obtiene una hipoteca, debe añadirse un 2,2% adicional del importe de la hipoteca para el impuesto de registro de la misma. Cuando se adquiere una nueva promoción, es práctica habitual que el comprador pague adicionalmente los impuestos de transferencia del promotor, que son de aproximadamente el 1,825%. En consecuencia, el total de los gastos de cierre en los Estados Unidos oscilará entre el 3% y el 6%.
Las comisiones las paga siempre el vendedor. La comisión se divide a partes iguales entre los agentes inmobiliarios del comprador y del vendedor, por lo que los compradores no pagan nada por tener un agente inmobiliario trabajando en su nombre.

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Filipinas nos fascina desde la guerra hispanoamericana.  Esta nación archipelágica es técnicamente un conjunto de más de 7.000 islas que limitan con Taiwán al norte, el Océano Pacífico al este, Indonesia y Borneo malayo al sur, y el Mar de China Meridional al oeste. El turismo aquí aumentó un 7,7% hasta los 7,1 millones de visitantes en 2018, según el Departamento de Comercio e Industria del país.
El país atrae algo más que turistas. Filipinas alberga una amplia y acogedora comunidad de expatriados que disfrutan del bajo coste de la vida, las atractivas playas, la hermosa flora y fauna, el clima tropical y la amabilidad de los lugareños, por nombrar solo algunas de las comodidades.

Cómo atraer a los compradores inmobiliarios internacionales

Es importante tener en cuenta al Tío Sam desde el principio. Vender una propiedad en el extranjero como ciudadano estadounidense conlleva algunos retos únicos que pueden sorprenderle a la hora de pagar los impuestos si no está preparado. La buena noticia es que puedes estar tranquilo: H&R Block está aquí para ayudarte.
Los impuestos al vender bienes inmuebles pueden ser complicados incluso cuando esa propiedad está en los Estados Unidos, y probablemente tienes más de unas cuantas preguntas, como; “¿Cuántos impuestos debo pagar por la venta de una propiedad en el extranjero?” “¿Cómo informo de la venta de una propiedad en el extranjero en mis impuestos en Estados Unidos?” “¿Qué impuestos debe pagar si la propiedad en el extranjero que vende fue heredada?”
Cuando usted vende una propiedad o un inmueble en los Estados Unidos, tiene que informar de ello y puede acabar debiendo un impuesto sobre las ganancias de capital. Lo mismo ocurre si vende una propiedad en el extranjero. EE.UU. es uno de los pocos países que grava los ingresos mundiales, y las ganancias obtenidas por la venta de propiedades en el extranjero se consideran ingresos extranjeros.
Eso significa que no importa si el inmueble que vendió está en Austin, Texas, o en Auckland, Nueva Zelanda: sigue teniendo la obligación de declarar las ganancias obtenidas en la venta. Es más, si las ganancias no están excluidas, tendrá que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital a corto o largo plazo.

Compradores internacionales de terrenos

Es importante tener en cuenta al Tío Sam desde el principio. Vender una propiedad en el extranjero como ciudadano estadounidense conlleva algunos retos únicos que pueden sorprenderte a la hora de pagar los impuestos si no estás preparado. La buena noticia es que puedes estar tranquilo: H&R Block está aquí para ayudarte.
Los impuestos al vender bienes inmuebles pueden ser complicados incluso cuando esa propiedad está en los Estados Unidos, y probablemente tienes más de unas cuantas preguntas, como; “¿Cuántos impuestos debo pagar por la venta de una propiedad en el extranjero?” “¿Cómo informo de la venta de una propiedad en el extranjero en mis impuestos en Estados Unidos?” “¿Qué impuestos debe pagar si la propiedad en el extranjero que vende fue heredada?”
Cuando usted vende una propiedad o un inmueble en los Estados Unidos, tiene que informar de ello y puede acabar debiendo un impuesto sobre las ganancias de capital. Lo mismo ocurre si vende una propiedad en el extranjero. Estados Unidos es uno de los pocos países que le grava por sus ingresos mundiales, y las ganancias obtenidas por la venta de propiedades en el extranjero se consideran ingresos extranjeros.
Eso significa que no importa si el inmueble que vendió está en Austin, Texas, o en Auckland, Nueva Zelanda: sigue teniendo la obligación de declarar las ganancias obtenidas en la venta. Es más, si las ganancias no están excluidas, tendrá que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital a corto o largo plazo.